《北京市房地产广告发布指引》全文解读

一、发布指引出台的背景是什么?

  为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更好满足居民刚性和改善性住房需求,激发广告市场和房地产市场主体活力,助力房地产市场平稳健康发展,我局面向部分互联网平台企业、行业协会、区级市场监管执法人员开展政策需求征集后,起草了《北京市房地产广告发布指引(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见,在充分吸收采纳意见的基础上,制定出台了本发布指引。

  二、发布指引制定的依据有哪些?

  依据《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《地名管理条例》《房地产广告发布规定》《北京市住房租赁条例》等。

  三、发布指引预计取得的效果是什么?

  发布指引出台后,一方面梳理现行有效的房地产广告监管规定,提示广告主、广告经营者、广告发布者和广告代言人依法发布房地产广告,防止产生违法广告风险,促进广告行业健康发展。另一方面发挥商业广告的宣传推广作用,提升房地产行业的品牌形象和知晓度,促进房地产项目的销售,有效满足人民群众的合理需求。

  四、发布指引的主要内容有哪些?

  发布指引分为适用范围、发布要求、负面清单、不适用的情形4部分内容。一是适用范围明确在北京行政区域内发布房地产广告适用本指引。二是明确坚持正确导向、内容真实准确、明晰重要信息、明确主体责任4个方面发布要求。三是负面清单明确了不得发布广告的8类房地产项目及10项禁止在房地产广告中出现的内容。四是明确了4种不适用本指引的情形。

  五、发布指引的创新亮点体现在哪里?

  根据广告监管法律规定要求和房地产市场供求关系发生的重大变化,发布指引顺应市场发展需要。一是站在规范行为、促进发展的角度,将房地产广告发布可能出现的问题进行了列举,便于广告从业者和房地产企业知晓和理解,督促其依法发布房地产广告。二是站在宣传推广、助力实体经营增长的角度,通过鼓励房地产广告发布,助力房地产行业健康发展。三是站在行政指导、切实保护消费者权益的角度,提出规范发布要求,向消费者明示必要信息的范围,有效保护消费者的知情权和选择权。

  六、发布指引包含哪些关键词?

  发布指引包含房地产广告及广告主、广告经营者、广告发布者、广告代言人等关键词。

  七、专有名词诠释--什么是"房地产广告"

  房地产广告,指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构通过一定媒介或形式发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

  八、发布指引的适用范围是什么?

  本指引适用于在北京市行政区域内发布房地产广告的广告主、广告经营者、广告发布者和广告代言人。

  九、发布指引有哪些注意事项?

  房地产广告须依法依规发布,应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件:(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告,应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明;(七)确认广告内容真实性、合法性的其他证明文件。 

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